5 Estrategias Clave Para El Comercio Para Arriba En Una Casa Más Grande

5 estrategias clave para el comercio para arriba en una casa más grande C todos nosotros los frutos secos, pero estaban buscando para ampliar nuestra casa. Nuestra familia ha crecido, que hemos ahorrado lo suficiente para un pago inicial considerable y queremos un distrito / localidad escuela mejor. Aunque bien estar tomando un éxito en nuestra casa actual desde que compramos en 2005, theres un montón de equidad en allí (sí, estábamos en la minoría que poner 20% de enganche y tomó una hipoteca convencional 30 años) y estaban bajo ninguna presión para moverse tan estaban tomando un enfoque de esperar y ver para tratar de igualar una oferta decente en nuestra casa con anotar un gran propiedad (casa de ensueño) de un vendedor motivado en el distrito de la parte superior de la zona. Como parte de nuestra evaluación financiera, he creado una hoja de cálculo en lugar detallado que describa todos los costos de transacción, así como los costos futuros en una casa más grande, posiblemente con una piscina, etc. Como parte de este ejercicio, me examiné todos y cada categoría de costos para ver si había oportunidades de ahorro y yo encontramos varios. Honorarios de inmobiliarias (Dont Pay 6%.) Eran muy conscientes de la cerradura de los agentes inmobiliarios tienen en el mercado. Durante el auge de la vivienda, hemos sido capaces de lograr la venta de nuestra primera casa sin un agente de bienes raíces, pero en estos días, casas sentados meses e incluso años, incluso con un agente de bienes raíces. En este punto en el tiempo, si quieres jugar, youve consiguió los agentes inmobiliarios de pago apenas no muestran una casa a su comprador si el vendedor isnt las reglas del juego. Históricamente, la norma era una tarifa de 6% sobre la base de su precio de venta de la casa. Independientemente de lo ridículo que es para pagar a alguien un porcentaje del precio de venta a pesar de que lo hacen más o menos la misma cantidad de trabajo independientemente del precio de venta, esto es lo que usted va a estar trabajando con. En estos días, con el mercado anémica, theres una regla no escrita que el 5% es el nuevo 6%. En este punto, no te compromete a pagar a nadie 6%. Si fuerzan el tema, deshacerse de ellos y encontrar un nuevo agente de bienes raíces. Para llevar esto un poco más lejos, sólo eran el listado nuestra por 4.5%. Heres la lógica que usamos con nuestro agente de bienes raíces y se puede utilizar el mismo: Nuestro agente de bienes raíces (antes de sus honorarios, por supuesto), obtendrá un 2% de nuestra venta y es probable 2,5% -3% de la casa que compramos. Desde fueron la ampliación, el dinero adicional de la casa de mayor precio se compra será más que compensar para el 0,5% menos le estaban ofreciendo en nuestra venta. Su cotiza en bolsa como una comisión del 5% por lo que los corredores de bienes raíces opuestas costumbre se resisten o causar confusión. Así, fueron las reglas del juego en los ojos de los corredores de bienes raíces se oponen, pero salvarnos a nosotros mismos un extra de $ 2K o más en el proceso. Costos de Cierre Si bien puede sonar cliché, que sin duda deben recibir 3 o más citas de varios bancos locales, los grandes bancos, y un agente de hipotecas para encontrar la mejor combinación de los costos de las tasas y de cierre. Con varias citas en la mano, usted tiene el poder para identificar las que desee trabajar y jugar el uno del otro ya sea a afeitarse unos pocos cientos de dólares en honorarios de transacción, o conseguir un octavo de un punto derrotaron a su ritmo. ¡Funciona! Ive hecho antes. Las tarifas son en mínimos históricos, pero todavía se puede tirar el dinero en los costos de cierre si no protegerse. Exigir una estimación completa de buena fe en la delantera y construir todos estos costos en sus cálculos. Youll probablemente le debe un año lleno de impuestos y seguro en la delantera, y usted puede deber un par de meses los pagos de la hipoteca también. Estas tarifas iniciales considerables toda impacto cuánto exceso de efectivo tiene interminables del día que usted se mude y usted definitivamente quiere un fondo de emergencia, así que asegúrese de capturar todo al frente y ser conservador con sus estimaciones. Ventas y ejecuciones hipotecarias cortos ofrecen un valor increíble Ya que tenemos en cuando la venta de nuestra casa con la compra de la nueva casa, probablemente no fueron capaces de tomar ventaja de esta situación. La razón de ser, estas ofertas se sentará con el banquero o burócrata durante meses, y luego, bum dicen ir y usted ha conseguido ya sea para cerrar o el hogar va a la ejecución hipotecaria. Es un poco extraño, pero al hablar con mi agente de bienes raíces, y también leer sobre estos en línea, el momento es todo menos predecible. Butif estás alquilando o viviendo con mamá y papá y el tiempo está de su lado, usted puede realmente conseguir ofertas absolutamente increíbles en las ejecuciones hipotecarias, incluso en zonas muy lujosos. Como ejemplo, hay un barrio en el que nuestros amigos viven en las ventas de casas recientes están en el rango 700-800K, pero una ejecución hipotecaria acaba de ir por $ 500K. Parece que su inversor porque la casa ya está de vuelta en el mercado de $ 650K. Ahora, es posible que no lo entiendo, pero si lo hacen, incluso neto de los costos, theyre mirando un maldito buen retorno si sólo ponen $ 100K abajo. Ahora, no estaba en el negocio de mover de un tirón y si estás leyendo acerca de esto por primera vez, es probable que no debería ser tampoco. Pero si quieres ahorrar un 30-40% de descuento en el valor justo de mercado ya deprimido para su hogar prospectivo, échale un vistazo. Usted puede encontrar las ejecuciones hipotecarias y ventas cortas en sitios como RealtyTrac, Trulia, las ejecuciones hipotecarias y otros. Siendo realistas Evaluar aumento de los costos mensuales Estoy continuamente molesta cuando oigo hablar de la gente diciendo lo ayúdales casa pobre y totalmente subestimado cuánto costaría vivir en su nuevo hogar. Youd pensar con los meses previos a la transacción, theyd han tomado el tiempo para hacer algunos cálculos aproximados sobre cómo cambiarán sus costos. Im plenamente consciente de que si compramos un lugar con una piscina, buscaban aa pocos cientos por mes en costos adicionales para la energía, los productos químicos y el cierre, incluso si no hago la mayor parte de mí mismo. Algunas otras consideraciones incluyen el hecho de que es probable que sea un poco más para calentar y enfriar una casa más grande. Por último, mi viaje al trabajo será un poco más largo, por lo que incluye los costos aumentaron para los desplazamientos por una suma de alrededor de 50 centavos de dólar por milla para capturar el gas y la depreciación / mantenimiento. También me dieron una cotización de seguro de propietarios de viviendas de nuestro agente basado en nuestra principal candidato casa. Impuestos serán más altos. Todas estas facetas se construyen en una hoja de cálculo para su clara como el día que o ur gastos mensuales van a aumentar por encima y más allá del enfoque de primera fila de sólo un pago de hipoteca más alta. Youre va a perder aún más dinero de Clausura Como se trata de un mercado tan compradores, hay historias de horror vendedor por ahí acerca de nitpicking compradores que vuelven y peseteros vendedores desesperados a cada paso. Aparte del hecho de que cualquier inicial ofrece usted consigue será muy por debajo de su precio de venta, los compradores también es probable que tratar de extraer cualquier dinero adicional de que pueden. Ellos pueden tratar de clavar con algo eso no fue aparece en el formulario de divulgación, el hecho de que usted está tomando o aparatos de iluminación con usted, o peor, cuando las inspecciones hechas, pueden hacer demandas poco razonables. Ejemplos He oído de incluir que ordena que un pintor profesional realizar retoques menores cuando el dueño de casa podría tener, además de exigir que un certificado de electricista re-conectar el ventilador extractor en el baño que el vendedor deshabilitado para la proyección (para excluir el ruido durante tutoriales) . Como irracional y ridículo, ya que estos ejemplos son, los vendedores querido ver los recibos y los compradores tenido un cierre en la nueva casa en las obras y tenía que llegar a su casa se vende sin importar lo ridículo las demandas eran. Con esto en mente, lo mejor sería tratar de identificar y acordar tantos pasivos posibles como pueda en la delantera. Esto podría incluir la realidad señalando las cosas que a su vez sobre la inspección antes de firmar el contrato, incluso enumerarlos en allí al igual que las condiciones aceptadas. Por el contrario, si usted es fangoso, usted podría tratar de extorsionar a los dueños de casa estás comprando de a última hora también, pero eso no es mi estilo de su único dinero después de todo. Y seguramente, los vendedores se hable mal de usted a sus vecinos que salen y el youll ser conocido como un tacaño viscosa cuando se mueve. Estas son sólo algunas de las estrategias clave de asunción de ahorro y tu tienes para perfeccionar el fin de garantizar youre conseguir el mejor valor para su transacción y también, para asegurarse de que usted no está consiguiendo adentro sobre su cabeza. Los mercados lleno de riesgos, ¿por qué añadir más a su transacción? ¿Cuáles son sus favoritas Consejos de mudanza?